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房地合一 稅多少

讀遍「房地合一」新聞報導,但對於新制上路後將如何課稅還是一知半解?新制舊制併行…揪竟什麼時點賣房符合新制?什麼時候符合舊制?

中國信託提供「房產交易所得稅務」概算工具,助您規劃賣屋時點、掌握賣屋成本!

不動產取得日期
不動產售出日期
是否符合自住房地免稅優惠(說明)
不動產出售特殊原因
不動產出售價格 萬元
不動產購入價格 萬元
房地取得、改良及移轉成本與費用(說明) 萬元

本表僅限境內居住個人之一般買賣房地稅額試算並非提供稅務諮詢或建議,且不含取得原因為贈與/繼承案件;試算稅額僅供參考,實際稅額以稅捐機關核稅稅單為主

個人或配偶、未成年子女設有戶籍,並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租

  • 1.舊制財產交易所得稅:2016/1/1以前出售,或2016/1/1以後出售且持有>2年者
  • 2.新制房地合一稅:2016/1/1以後出售且持有<=2年者
  • 1. 達可供使用狀態前支付之必要費用(1)契稅、(2)印花稅、(3)代書費、(4)規費、(5)公證費、(6)仲介費、(7)取得房地所有權後使用期間支付能增加房屋價值或效能非2年內所能耗竭之增置、改良或修繕費等。
  • 2. 出售房屋及土地支付之必要費用(1)仲介費、(2)廣告費、(3)出售時之清潔費、(4)搬運費。
  • 3. 改良土地已支付之全部費用(土地稅法施行細則§51)(1)改良土地費用、(2)已繳納之工程受益費、(3)土地重劃費用、(4)因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者,其捐贈時捐贈土地之公告現值總額。

    「土地漲價總數額」可透過財政部「土地增值稅試算」得知,至該網站完成增值稅估算後,取得「土地增值稅預估稅額」外,可檢視計算式第4項取得「土地漲價總數額」。

    前往試算

    請逕自向各稅捐機關查詢,或參考房屋稅稅單

    需考量個人年所得+本次售屋所得-免稅額-扣除額,所對應之適用稅率